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凤翔一小区楼间距15米影响采光 规划部门:无所谓

时间:2019-10-09 14:32 来源:未知  手机版

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西部网讯(陕西广播电视台《今日点击》记者 栗晨燕 刘斌)我们每个人都希望自已居住的环境好一些,也希望自己家里的光线充足一些。然而,在宝鸡市凤翔县的阳光国际小区,不少居民家里的光线却并不充足,有的住户家还成了“黑屋子”。那么,阳光国际小区的阳光究竟怎么了?

凤翔一小区光线不足 住户家成了“黑屋子”

经多方考察,进城务工的王红娟2012年7月花了三十多万元,购买了凤翔县城阳光国际小区三号楼一套90多米方米的房子。

业主王红娟:靠南边这一边视野好一点,没有啥建筑,视野好光线好,就是图这一点买的。

然而,当王红娟收房时,却傻了眼。

业主王红娟:就是靠南边采光嘛,北边没有窗户采不到光,主要就是南边,现在南边挡住了,这是最大的问题了。

王红娟房子的视线是被对面正在建设的一座酒店挡住了。

业主王红娟:现在又盖起了12层酒店,现在心情就是堵得慌,视觉也不好,光线也不好,心情也不好,压抑得很。

王红娟房子所在的阳光国际小区三号楼共二十五层,其中一到三层是商业建筑,四层以上是住宅,房子坐北朝南,总高八十多米。业主们买房时,开发商也没有说南面有高层建筑。收房时,南面的十二层酒店主体已经封顶,直接影响到了阳光国际小区三号楼四十多户业主房屋的采光。

业主王利:房子就是黑了嘛,现在三个房子,还有一个客厅,一个卧室,还有那边一个小卫生间,都遮得挺黑的。

业主仇永平:这个酒店盖到12层,但是它的高度和我们16层的高度都一样,我们16层以下的住户采光受到了影响。

凤翔县规划部门:日照分析满足三小时

针对采光权的问题,业主们先后多次找开发商反映,但开发商表示自己也很无奈。

凤翔方元房地产置业有限公司工程部部长姚乃利:我不知道咋解决,我就要靠政府去解决呢。咱也不能叫人家拆掉,叫人家搬走,反正这个事也比较难缠。

小区开发商无法解决,小区业主们又开始找文希大酒店开发商和凤翔县规划部门讨说法。

业主魏亚亚:去县上城建局的规划股去了三次了,第一次他们说要我们等一周答复;第二次去他们说要给领导汇报,继续让我们等,给我们了一个日照分析图。

按照国家的相关规定,为了保护居民的采光权,在建项目必须要由专业机构出具合格的《日照分析报告》。《城市规划管理技术规定》第三章第二条规定:中小城市大寒日日照3小时标准。那么,对阳光国际小区三号楼所做的日照分析是否合乎规定呢?

文希大酒店开发商:我们当时做日照分析的时候,我们设计的时候当时规划局要求的必须是三个小时,我们设计的时候就是按三个小时设计的。

凤翔县住房和城乡建设局规划股股长刘辉:高层建筑都是依照日照分析为准,日照分析满足这个三小时就符合国家规范了,就是这个意思。

楼间距15米影响采光 规划部门却说“无所谓”

日照分析合乎规范,但房子的采光为什么还会受到较大的影响?业主们说,日照分析专业性和技术性很强,他们一时也提不出什么疑问,但是业主们通过观察,发现酒店和他们三号楼之间的距离实在是太近了。

业主:酒店这个墙到我们这里是4米5。

业主:从酒店到这墙是5米。

据了解,阳光国际小区三号楼南面的文希大酒店,由凤翔县红灯工贸公司开发建设,酒店高48米。业主们通过实际测量发现,两栋楼之间的楼间距总共不到15米。那么,按照规定,两个楼之间的楼间距应该是多少?记者电话采访了陕西省住房和城乡建设厅规划处的工作人员。

陕西省住房和城乡建设厅规划处工作人员:它跟北边的楼没关系,跟南边的楼高度有关系,然后和那个日照系数算的。那个日照系数咱这边是1.2和1.3,那应该就是40米左右。

《陕西省城市规划管理技术规定》第三章第8条规定:高层之间被遮挡的最小距离是30米。第三章第10条规定:住宅建筑与非住宅建筑之间的最小距离,当非住宅建筑位于住宅建筑的南侧或东西侧的时候,其最小间距按第八条住宅之间的最小间距控制。也就是说,按照这一技术规范,同为高层的文希大酒店和阳光国际小区三号楼之间的最小楼间距应该是30米,而按照省住房和城乡建设厅规划处工作人员的说法应该是40米左右,都应该远远大于现在的15米。那么,关于楼间距问题,开发商和凤翔县住建部门是一种什么说法呢?

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